要解除商品房合同

您提到的情况涉及《民法典》中关于合同解除的规定。根据解答内容，若开发商逾期交房超过一定期限，您作为购房者有权要求解除合同。这里的‘一定期限’并未具体说明，但通常法律或合同中会有明确规定。若合同中有明确条款约定逾期交房可解除合同的期限，则按合同约定执行；若无明确约定，则需参照相关法律法规或司法解释中的规定。在符合逾期交房解除合同的条件下，您可以依法行使解除权。
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除逾期交房外，您还可以在以下情况下要求解除商品房买卖合同：房屋质量不符合合同约定且不能修复或修复后仍不达标；开发商过错导致无法取得房屋所有权证；面积误差比绝对值超3%；开发商擅自变更规划设计。具体操作是：收集相关证据，如质量检测报告、产权证办理情况证明、面积测绘报告、规划设计变更通知等，然后书面通知开发商解除合同，并协商赔偿事宜。
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从法律角度，解除商品房买卖合同后，您有权要求开发商赔偿因此造成的损失，包括但不限于已付购房款及其利息、契税等交易税费、装修费用（如有）、因解除合同产生的额外支出（如律师费、诉讼费等）。若开发商存在过错导致合同解除，您还可以要求其承担违约责任，赔偿违约金或损失赔偿额。